2025年1月27日，大除夕前夜，万科连发四条公告，文告了三条重磅音尘：

1、事迹预报方面，瞻望2024年包摄上市公司鼓励的净利润圆寂约450亿元，昨年同时则是盈利121.63亿元。

2、东说念主事变动方面，郁亮辞去万科董事会主席职务，保留董事、推论副总裁职务。祝九胜辞去万科一切职务。朱旭辞去董事会通告职务，仍在万科责任（打理烂摊子）。

深圳地铁董事长辛了得任万科董事会主席，李锋、华翠、李刚出任万科推论副总裁，田钧出任万科董事会通告，以上均为深圳国资体系东说念主员。

3、深圳地铁集团以12.92亿元+0.58亿元的价钱收购万科捏有的深圳红树湾技俩的的权力及意见股权。这个节点的运筹帷幄交游不错清爽大鼓励为万科输血续命。

从以上公告咱们不错预计，以郁亮为代表的万科惩处层紧张失措，以深圳地铁集团为代表的深圳国资系统坚毅接盘，试图扭转乾坤。

有的东说念主可能会说，“宝万之争”后，深圳地铁集团仍是成为万科的第一大鼓励，难说念还不可讲解万科是国有企业吗？

还真不可。

万科固然自1984年配置以来，一直与国有股权联系无极，以前是华润集团，自后固然换成了深圳地铁集团，但大鼓励股权比例一直齐莫得达到完全控股，万科惩处层仍然坚捏我方是“夹杂悉数制”企业，享有较高的自主假想权。

其实，万科是不是纯血国企其实很简便，一看股权，二看东说念主事权。

股权方面，划定2024年底深圳地铁集团捏股万科占比为27.18%，并未达到51%的完全控股比例。

东说念主事权方面，固然王石退隐，但他的交班东说念主郁亮仍然紧紧地掌控公司的假想惩处，深圳国资体系不管是主不雅上如故客不雅上齐意外对万科进行大革命。

今天的公告出来，万科在东说念主事权方面先作念了变动，奇迹司理东说念主团队退出，国资大鼓励上位。很赫然，这仅仅责任组收受的一种好意思化样式，待改日整顿重组、流动性注入后，万科的股权比例一定也会发生大的变化，万科将会成为一家真确意旨上的国有企业。

在《南边日报》编发的报说念中，深圳市国资委精采东说念主是这么说的：

深圳国资委的营救，完全不是无要求的。万科给出的对价，不一定有天那么高，但一定不会比梧桐山低。

刘慈欣曾在《三体》中写说念：

万科，算作地产界的黄埔军校和开路先锋，在畴昔的三十多年屡次引颈了行业波涛，当先引入奇迹司理东说念主轨制、技俩跟投轨制、向推崇国度标杆企业学习家具圭表化、探索地产转型的八爪鱼战术……如今我方却死在了黑铁时间的沙滩上，如故很令东说念主扼腕咨嗟的。

万科的国有化，代表地产行业“高债务、高杠杆、高盘活冰球突破九五至尊”三高花式的闭幕。

即便行业商量像万科这么久了，专科才调像万科这么了得，财务手段像万科这么娴熟，在时间周期的大水眼前依然要倒下，那么其他房企，绝顶是这几年市集下行期刚刚涉足地产不久的企业们，你们逾越周期的信心又来自哪里呢？

万科的国有化，并不代表国资体系在地产业会迎来得手大和解。

要是不更正念念路，发展花式依然和传统地产花式相似，依赖限制延迟与财务腾挪，高债务、高杠杆、高盘活，不管你是民企，国企如故央企，临了齐是同归殊途，重蹈万科的覆辙。